强首府战略下的“后浪”新区，隐藏多少置业红利

Original CRIC广西南宁微楼市 2022-07-02

文/易居企业集团·克而瑞分析师黄锦良、吴思逸

如今，我们自驾去武鸣，从南宁市中心到武鸣区车程仅用不到一个小时。

感受最深的不仅是交通上的便利，还有城市面貌给人感觉焕然一新。

拔地而起的高楼，宽敞整洁的道路，尤其是刚进入武鸣时经过的教育园区，规模初现，多所大学已建成招生。

在撤县设区及南宁“强首府”战略的发展红利推动下，武鸣城市建设日新月异，人居品质进一步提升，越来越多人在武鸣投资兴业。置业南宁北，或自住或投资，亦或周末度假寻求一处旅居之所。

强首府战略“后浪”，聚焦南宁北提速发展

在《关于实施强首府战略的若干意见》中，明确指出——要科学配置南宁大都市区空间资源，优化提升主城区，加快推进武鸣城区、吴圩空港新城、六景产业新城以及特色近郊城镇组团建设，全面构建多中心、多组团的大都市区空间结构。规划建设中心城区通往六景、大塘、武鸣、横县、宾阳、扶绥等方向和环大明山市郊铁路。自2016年撤县设区以来，武鸣作为南宁市最年轻的区域，同时也是市域重点推进发展建设的区域，享受着市政、交通、教育、医疗等多方面发展红利。如今，“强首府”推行一年多，武鸣取得了哪些成绩呢？下面我们先来看一组数据。↓↓↓ 武鸣经济报告中显示，2020年武鸣区地区生产总值319.36亿元，增长5.9%，增速排名全市第三；城镇居民人均可支配收入37071元，增长2.1%；财政收入完成20.11亿元，首次突破20亿元大关，同比增长6.8%，增速排名全市第二，财政收入质量进一步提高。

来源：南宁市统计局公开数据（本表格统计于2021年3月初，部分数据尚待官宣） 2020年，武鸣区经济运行总体平稳，多项指标实现正增长，实现了“十三五”规划胜利收官。 2021“十四五”开局，广西壮族自治区强调，将大力实施强首府战略，高标准建设南宁都市圈，南宁北迎来发展新机遇。
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南宁北发展“后浪”，聚焦大学城核心区

作为南宁市重点项目，近几年武鸣全力推进教育园区建设，如今，南宁教育园区东片区已初具规模。据了解，截至2020年底，进驻南宁教育园区东片区的广西医科大学、南宁师范大学、广西安全工程职业技术学院办学规模持续扩大，广西工商职业技术学院、广西工业职业技术学院和广西信息职业技术学院顺利启用，园区在校师生超过3.6万人。

广西医科大学南宁-武鸣校区（图片来源：武鸣云）累计投入77.49亿元完善教育园区基础设施，启动建设长岗大道跨兰海高速大桥，北源路、东风路等12条道路建成通车，供水、排污、排水、燃气管道铺设完成，开通优化9条公交线路，园区高校教职工宿舍建设有序推进，街心公园、江滨绿化带等项目进展顺利。另外，南宁教育园区西片区基础设施建设累计完成投资18.69亿元，9所院校实现单体开工建设，广西制造工程职业技术学院等2所院校建成并招生办学。交通方面更是提速发展。 2020年12月31日，武鸣兴武大道东段延长线开放通行，有效缓解了兴武大道、香山大道、东环路等周边交通压力，进一步完善提升城区路网格局。

武鸣兴武大道东段延长线（来源：武鸣云）值得关注的是，途径广西首条时速350公里的贵南高铁建设中，预计2023年年底建成。其中，贵阳至南宁高铁武鸣段主线全长54.148公里，设有南宁北站站点。作为贵南高铁的一部分，南宁北站也在如火如荼建设中。贵南高铁通车运营后，广西南宁与贵州贵阳间单程时间将从原来约6小时，缩减至约2个多小时。此外，南宁市市郊铁路武鸣线的项目建议书已批复，纳入预备项目重点推进，建设的起止年限为2021-2024年。武鸣线建成开通后，将进一步加强南宁北与南宁其他主城区的联系，武鸣人民来往南宁市中心将更加快捷，或仅需约15分钟即可到达。

南宁轨道交通线规划线网方案示意图，S2线途径武鸣（来源南宁市自然资源局）

在建中的南宁北站项目现场（拍摄于2021年3月初，航拍全景支持：财讯网络/桂土科技）
随着大学建成招生，基建配套不断升级完善，教育园区现在越来越热闹了。未来武鸣线、高铁开通后，片区居民、师生出行和生活将更加便利。
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大学城核心区“后浪”，聚焦千亩红盘

（1）各大房企抢滩南宁北，阿尔勒早已抢先战略布局
武鸣撤县设区满五年，南宁北这片发展热土中，哪里更具发展潜力？毗邻武鸣行政中心的南宁教育园区，被给予厚望，是近年武鸣政府报告里多次重点提及的区域。在过去的2020年里，武鸣土拍集中区域之一就是教育园区。克而瑞土地监测数据显示，2020年南宁教育园区共成交6幅经营性用地，成交用地面积合计约653.83亩，成交建面合计约87.51万㎡，成交总金额合计约15.93亿元。其中，广投、碧桂园是首次进驻武鸣，云星、猎天继续在武鸣拓土深耕，广投大型康养综合体项目一期正式落地，备受关注。

武鸣土拍热潮迭起，重庆华宇、重庆银河、兴进集团等全国品牌房企、广西龙头房企积极参拍，跃跃欲试，土地市场持续升温，给房地产市场传递积极的信号。

对于早期就已布局武鸣大学城的九个半岛项目来说，更是见证了区域楼市的萌芽期与兴盛期。2018年，中国房企500强阳光100与千亿国企交投地产，强强联姻，将九个半岛焕新升级为复合型社区——“交投地产·阳光100阿尔勒”，带给武鸣全新区域提升、人居标准、生活方式；其传递“更简朴、更自由、更青春”的品牌主张，以及“爱生活，在一起”的生活理念，更是契合广西首府“后浪”新区——南宁北年轻向上发展的主基调。

南宁阿尔勒项目鸟瞰图
（2）争做阿尔勒业主，引领南宁北潮流风向
南宁阿尔勒总规划约4000亩，整体超百万方体量。容积率低至0.83（目前在售三期“北岸”组团包括秋暇园在内的容积率），以低密小高层花园洋房、滨江别墅等刚需、改善产品为主，宜居宜投资。项目各期组团依武鸣河蜿蜒流淌的十湾九岛江畔而建，亲水而居、拥抱自然的理想人居生活，已成日常。而长达6公里的原生水岸绿色廊道，武鸣三大历史名园（春霞园、明秀园、秋暇园）环伺，更是构筑起了南宁北醉美人文生态景观线。

南宁阿尔勒毗邻武鸣河，武鸣历史三大名园环伺

南宁阿尔勒（一期、二期）局部实景图（拍摄于2021年3月，来源：克而瑞）
我们不难发现，从近年教育园区新增项目看，不论是整体规模或开发体量，还是容积率等规划指标，以及产品类型、人文生态景观资源优势，都很难有超越它的。并且，近两年南宁阿尔勒的商品房销售业绩更是引市场瞩目，凭借2019、2020年突出业绩，蝉联南宁北（武鸣）楼市销售前三，可谓千亩红盘。

来源：克而瑞如今，南宁阿尔勒一期、二期已相继交付，九个半岛幼儿园、武鸣城厢三小新校区、武鸣民族中学一站式教育配套分布小区附近，实现家门口送式教育。体量约2万方的阿尔勒广场潮流商业街区开业一年多，时尚购物、休闲娱乐、餐饮美食、儿童亲子、教育培训、美容健身等多元业态，一应俱全。这里的星光大道、彩虹街区、凤凰市集……已成为武鸣大学城时尚购物消费、休闲娱乐打卡地之一。阿尔勒小镇狂欢节、音乐节、丰收节等，以及为业主定制的“友邻社”等丰富社群活动，承包了这里一年四季365天的欢乐，传递友邻有爱的温度生活方式，为南宁北生活圈不断带来惊喜。如果你是阿尔勒业主，以上这些都想出门或回家都能体验到的，轻松畅享阿尔勒小镇生活。

南宁阿尔勒区位示意图 （3）轻松置业南宁北，从观景洋房到院子应有尽有 现南宁阿尔勒主推三期北岸组团，三面环江，毗邻秋暇园，景观资源丰富。由14栋小高层花园洋房（地上13层）和36栋联排别墅（3-6联排，地下1层、地上3层）组成，围合式布局，保证各楼栋间的最大景观面，实现内揽园景、外瞰江景的双重生态景观多感享受，花草丛丛、江水悠悠、树木森森。

南宁阿尔勒三期北岸组团实景图（拍摄于2021年初，来源：网络）三期北岸组团共1364户，其中花园洋房1228户，别墅（秋暇渡）136户，在售尊贵席位日渐递减。其中，低密小高层花园洋房，采用新古典结合现代的建筑风格，两梯四户。目前火热推售的29号楼，建面约89㎡2+1房、137㎡4+1房户型，参考主力价格5700-6900元/㎡，毛坯交付，也使得业主有更多个性装修发挥空间。 现正值“阳光100·春天节”特惠购房活动期，南宁阿尔勒小高层花园洋房首付分期2万元起，如此低购房的门槛，为2021年春季置业购房者减轻不少压力；并且，现购房还能参与“直抽28888元现金大奖”（具体可至项目营销中心了解相关事宜，最终以双方签订购房合同为准）。

我们具体来看主打的89㎡（建面约）2+1房、137㎡（建面约）4+1房户型，两个户型各自的房间尺寸、通透、动线、分区等方面，可圈可点。 89㎡（建面约）2+1房，全明布局，南北通透，动静分区较佳，适合刚需置业或投资旅居购房者。从入户玄关到餐厅、客厅、景观阳台动线分明；开间3.5米尺度，从容放置家具与家电和自己喜欢的摆件。

南向主卧、次卧开间分别达3米3、3米，并且都带270°转角飘窗，以及3.5米景观阳台，让家庭成员每天醒来，拉开窗帘、推开窗户，或者在阳台上伸伸懒腰、躺在藤椅上，即可亲切感受小区内外的鸟语花香，河流虫鸣，氛围融洽。北向的生活阳台，可根据自己需求，亦可改造为书房、瑜伽室、棋牌室，丰富家庭功能空间。可设置“U”型厨房，更充分地利用洗菜、切菜、烹饪“黄金三角”空间；主卧套房自带主卫，保证主人的私密性；公卫设在动静交界点，居家动线互不干扰。

△建面约87-89㎡2+1房户型图 建面约137㎡4+1房户型，适合多口之家或三代同堂家庭，改善置业购房者，一购到位。

除了主卧外，其余3间次卧和临近入户的阳台可以自由组合打造，老人房、儿童房、书房或棋牌室、健身房，以及借宿客房均能满足大部分家庭的需求。南北双阳台、北向房间及南向主卧、客卧，均自带270°转角飘窗，将采光、通风面更大化的同时，畅享北向半岛江景与秋暇园、南向6500㎡中庭大花园，如IMAX般的宽幕风景，更理解了生活本应回归自然的真谛。
我们可以将客厅、餐厅、厨房一体化“LDK”设计，构成家的核心区域，公共空间得到更好地利用，同时也让空间的互动性更强。面对市面同等面积户型，这里房型格局设计，能做得更人性化，将业主入住后的居家生活都考虑到位。

△建面约135-137㎡4+1房户型图除了低密小高层洋房，南宁阿尔勒现推售的三期北岸组团联排别墅“秋暇渡”，更为临江。它以“南宁北高铁、大学城里的院子”终极置业产品高定制。现主推30-32号楼130㎡花园别墅、52-53号楼170㎡花园别墅、66号楼170㎡双首层别墅、63号楼259㎡双首层别墅，高拓展可用面积至建面约315-425㎡（以实际为准），主力价格11000-20000元/㎡。

南宁阿尔勒三期北岸组团效果图在城市里拥有一个自己度假休闲的庭院，不再是奢想。周末约上三五好友，院子里闲坐品茗、亦或到院子旁的江边垂钓，自在惬意。这里的院子更是“后浪”新潮，创新双首层设计，打破传统单一入户方式，将地下一层与地上一层自然贯通，实现挑空5.65米“双入户”，加倍尊贵体验。多向采光、私家车库、下沉式庭院、景观卧室、阳光大露台……拥有一套别墅，不仅仅是犒赏自己与家人，更是身份品味和圈层的象征，居住的价值升华。

△“秋暇渡”别墅结构示意图 【结语】在强首府战略提速发展、“十四五”开局之年、撤县设区过渡年完成之年，作为南宁“后浪”新区迎来新的发展机遇。而占据武鸣楼市热门区域核心地带的千亩大盘——交投地产·阳光100阿尔勒，更是近享城市发展红利。区位、交通、景观以及日渐成熟生活配套等优势凸显，不论是低密小高层洋房，还是滨江院墅产品，都是当下置业南宁北不错的选择。

【交投地产·阳光100阿尔勒】（备案名：九个半岛）项目地址：南宁市武鸣区武华大道中段；接待中心：南宁市民族大道146号三祺一层广场